Sistema CRECI - 6a regiao

http://siscreci.crecipr.gov.br/siscreci/web/credenciados


Flavio Antonio

SILVESTRE IMOVEIS

Empresa SILVESTRE IMOVEIS

 

Uma empresa que veio para movimentar o setor imobiliário de Guarapuava e região. A Silvestre Imóveis oferece serviços de venda e locação não só de Imóveis urbanos, mas também de Imóveis rurais. Um diferencial de mercado.

A Silvestre conta com uma equipe treinada e qualificada para que seus clientes tenham o melhor atendimento e satisfação plena com os serviços prestados.

A empresa já possuí uma  ENORME variedade de imóveis disponíveis para venda ou locação. Ser excelência na prestação de serviços imobiliários e adquirir a confiança de cada cliente são as metas da Silvestre.

 

VEM, VEM, VEM PRA SILVESTRE VEM......

GUARAPUAVA NO PARANA

Sobre Guarapuava

GuarapuavaLocalizada no centro-sul do estado do Paraná, Guarapuava está no trajeto entre a cidade de Curitiba e Foz do Iguaçu, nas margens da BR 277, principal Rodovia do Mercosul, que liga o Porto de Paranaguá ao Paraguai e à Argentina.
Guarapuava é servida por duas ferrovias, operadas pela ALL e pela Ferroeste, que interligam o Porto à região oeste. O aeroporto de Guarapuava é equipado e homologado para vôos por instrumentos (IFR) e pode operar aeronaves de médio porte, além de contar com o serviço de abastecimento de aeronaves AVGAS e QAV.
Além da BR 277, o sistema rodoviário é integrado pelo entroncamento da PR 170 e da PR 466, que fazem ligação com o sul do estado, Santa Catarina e Rio Grande do Sul e também com o norte do Paraná, Mato Grosso do Sul e São Paulo.
EconomiaCom uma economia diversificada, Guarapuava é local para investimentos em todas as áreas. A cidade se destaca no segmento agrícola, madeireiro e de produção de grãos, especialmente o milho. Outros setores que estão em pleno desenvolvimento são a indústria alimentícia e de papel e da produção de pintainhos.
Além das indústrias instaladas nos distritos industriais, Guarapuava conta com uma imponente Planta Industrial em Entre Rios, operada pela Cooperativa Agrária, onde se encontra também a maior Maltaria Cervejeira da América Latina.
Educação
Além de uma educação fundamental de qualidade, Guarapuava se consolida como pólo referência em educação de nível superior. Juntas, a Unicentro, Faculdades Guarapuava, Faculdades Guiaracá e a Faculdade Campo Real, ofertam mais de 70 cursos de graduação, 45 cursos de pós-graduação e mestrado.
História e TurismoCom 200 anos de história, Guarapuava é um lugar perfeito para aprender muito da história do nosso país e desfrutar das belezas naturais que a cidade oferece.
A cidade conta com belíssimos parques, praças, casarões antigos, igrejas e capelas, além de um museu, que registra a colonização da região e do estado.
Em uma área de preservação, localizada a 46 quilômetros da cidade, está o Parque Municipal São Francisco da Esperança, com uma das maiores saltos do Brasil. Os 196 metros de queda d’água livre se encontram no centro de um belíssimo cânion, coberto de vegetação, e frondosos pinheiros araucária.
EstruturaCom uma população de mais de 180 mil habitantes, Guarapuava dispõe de elementos estruturais para o desenvolvimento de novos empreendimentos na cidade, bem como a realização de eventos de negócios, congressos, seminários, encontros técnicos e exposições nacionais e internacionais. Além de espaços para a realização de eventos empresariais, a cidade dispõe de um belíssimo ginásio poliesportivo e uma grande praça para eventos religiosos. A cidade conta com uma estruturada rede hotéis e dispõe ao visitante todo o conforto e facilidade de acesso.
Tudo isso faz de Guarapuava um excelente lugar para se investir, trabalhar e viver.

LocalizaçãoGuarapuava está localizada na região sul do Brasil, centro-sul do estado do Paraná, terceiro planalto, chamado Planalto de Guarapuava.
Coordenadas Geográficas
Latitude Sul: 25º 23′ 26”.
Longitude Oriental: 51º 27′ 15” Oeste – W. Greenwich.
Clima
Moderado, subtropical, úmido. Invernos com geadas e até neves. A temperatura média anual é de 16,8ºC. A máxima é 36ºC e a mínima, 6,8ºC.
Geologia
Formação botucatu, formada por arenitos, aflora em uma estreita faixa na Serra da Esperança e a Formação Serra Geral a qual é a mais representativa, sendo constituída de rochas vulcâncias, principalmente basalto e riodacitos.
População (dados oficiais IGBE 2010)
População: 167.328 habitantes.
Urbana: 152.993 habitantes.
Rural: 14.335 habitantes.
Homens: 81.797
Mulheres: 85.531
Limites
Norte: Campina do Simão e Turvo.
Sul: Pinhão
Leste: Prudentópolis e Inácio Martins.
Oeste: Candói, Cantagalo e Goioxim.
Hidrografia
Os principais rios são: Jordão, Pinhão, Coutinho, Campo Real, das Mortes, Piquiri e São João.

FONTE: Prefeitura Municipal
 

Brasília

CIMI

Informações que PRECISAMOS saber sobre IMOVEL

Primeiro imóvel tem desconto no cartório

 

O abatimento de 50% nas custas de escritura e registro é válido para unidades com preço inferior a R$ 500 mil

Quem está comprando o pri­­meiro imóvel e vai pagar por ele menos de R$ 500 mil – o que significa que pode ser financiado no Sistema Financeiro da Habitação – pode exigir desconto de até 50% no valor pago pela escritura e pelo registro do imóvel. Pouco conhecido, o direito está garantido desde 1973, graças à lei federal nº 6.015. O desconto vale para cada documento e não para outros impostos ou custas notariais do processo. Para usufruir desse direito, é importante que o comprador apresente toda documentação necessária e peça ao cartorário o desconto. Se o comprador realizar o pagamento sem utilizar o direito do desconto de 50%, não pode pedir reembolso posterior.

“A intenção é que as pessoas não deixem de registrar seu imóvel. Muitas vezes, por causa do alto custo, muita gente deixa de fazer essa etapa importante e a relação de compra e venda fica baseada em um contrato de gaveta”, explica o diretor de Registro de Imóveis da Associação dos Notários e Registradores do Estado do Paraná (Anoreg-PR), João Car­­los Kloster. Segundo ele, a legislação tem o interesse em tirar o proprietário da clandestinidade.

O contrato sem registro, que é mais comum do que se imagina, segundo Kloster, gera insegurança para o com­­prador. “É a identidade da família que está em jogo, porque o registro efetivo do imóvel gera crédito para as pessoas”, lembra.

“Imagine a seguinte situação: você faz o negócio com uma pessoa séria, que você conhece ou que confia, sabe que vai cumprir a palavra. Você compra um imóvel com ela e faz o pagamento. Só que no intervalo entre a compra do imóvel e o registro dessa transação, essa pessoa séria pode ter de responder a uma ação trabalhista. Ou ainda sofrer como um acidente de carro, por exemplo, em que terá de arcar com gastos. Se a pessoa não paga, a justiça vai penhorar algum dos bens, para pagar prejuízo. Se a única coisa que essa pessoa tem é a casa que vendeu para você, o comprador terá de enfrentar um processo para mostrar e comprovar que o bem foi pago”, lembra Kloster.

Custos

Embora muita gente fuja do registro para evitar o alto valor pago na hora da transferência, o que é mais caro para deixar em dia a documentação é o Imposto Sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que é pago à prefeitura. É a quantia mais onerosa a ser dispensada para a regularização do processo de compra e venda de imóvel. Imóveis de até R$ 30 mil são isentos; em imóveis que custam entre R$ 30 mil até R$ 80 mil custa 0,5% do valor avaliado pela administração municipal e, acima disso, é de 2,4%. Além do ITBI, incide sobre a transação, no Paraná, Fundo de Reequipamento do Poder Judiciário (Funrejus), que corresponde a 0,2% do valor do imóvel. Na somatória do valor total a ser pago pela documentação, ainda podem ser inseridos custas de cartório com certidões e o custo para a elaboração da escritura e registro. Esses valores variam de acordo com o valor do imóvel.

Fonte: Jornal Gazeta do Povo

BRASIL - CODOMINIOS ECOLOGICAMENTE CORRETOS

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Brasil já é o 4º país em condomínios verdes      Na onda das práticas mais sustentáveis, o número de prédios verdes no Brasil não para de crescer.

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Já há 51 construções com o selo no País - 33 deles no Estado de São Paulo. Outros 525 estão em processo de certificação. Isso faz com que o Brasil seja o quarto no ranking mundial de construções verdes, atrás apenas dos Estados Unidos, dos Emirados Árabes Unidos e da China.      E a tendência é que essa quantidade aumente ainda mais, já que até maio 91 novos prédios entraram com pedido de certificação. "É uma tendência irreversível", acredita Amilton de França Júnior, diretor de Sustentabilidade do Secovi, o sindicato do setor imobiliário. "Cada vez mais os clientes estão ficando atentos para isso, estão exigindo."      Para ser considerado um "prédio verde" e conseguir o selo Leed, o empreendimento passa pela avaliação de alguns requisitos, como uso de iluminação natural, gestão de perdas e resíduos, administrações do consumo de água e energia elétrica, uso de materiais renováveis, qualidade interna do ambiente e ideias inovadoras.      Um dos quesitos mais importantes é a localização do empreendimento. O terreno não deve ser contaminado e cobra-se uma boa infraestrutura local, principalmente de transporte público, para evitar que o edifício se transforme em um polo gerador de congestionamentos. Construções também devem reservar espaço para bicicletários e incentivar ações ecológicas - reservando vagas de estacionamento perto dos elevadores para quem der carona e para veículos de baixa emissão de carbono.      Muitas dessas exigências não significam necessariamente aumento no custo final da obra e podem ser alcançadas com mudanças estruturais. O processo para conseguir o certificado Leed custa aproximadamente US$ 3 mil para as incorporadoras. Os projetos são enviados para o World Green Building Council, nos Estados Unidos, e depois há um acompanhamento da obra pelo escritório brasileiro da instituição. O certificado é emitido seis meses após a entrada em operação do empreendimento.      O World Green Building Council também analisa a qualidade de todo o material usado nos canteiros de obras, avalia se é renovável e qual sua procedência. Especialistas afirmam que o investimento feito na construção e na obtenção do selo é recuperado pouco tempo depois. Um imóvel com o selo verde se valoriza cerca de 30%. Com a economia do uso de água e luz, por exemplo, o condomínio tende a cair. "Um prédio verde economiza 50% de água e tem um ganho de eficiência energética que chega a 40%", explica o consultor imobiliário Adriano Sartori, diretor da empresa CBRE. "Ao longo dos anos, isso representa uma economia brutal." Por causa da qualidade do material, os custos de manutenção também acabam sendo menores.      Na construção, os custos não chegam a 2% a mais do que um prédio convencional, afirma o arquiteto Roberto Aflalo Filho, do escritório Aflalo & Gasperini Arquitetos. "No geral, os clientes que ultimamente nos procuram já expressam essa preocupação: querem obter a certificação. Fonte: Secovi/PR.

Queda nos Juros de Banco do Brasil e Caixa Economica Federal

Boa tarde pessoal,

Todo mundo esta vendo a avalanche de informações oriundas de bancos publicos que estão sendo veiculados na midia televisiva sobre taxas de juros reduzidas, porem o que não deixam claras estas informações, é de como conseguir tais taxas, e de que sera preciso para poder usufruir delas.
O que não sabemos é que ''pacotes'' de serviços são o carro chefe para quem quer usufruir destas taxas ''maravilhosas'' e que ao perceber o custo estara sendo igual ou talvez maior aos juros praticados por empresas privadas do setor financeiro. Para nos brasileiros o interessante é que estas informações servirão sim para pressionar os outros bancos a reduzir as taxas, mas a real situação não deveria ser esta, deveriamos sim reduzir juros mas para isso não precisariamos fazer parte de pacotões destes bancos, e que muitas vezes as taxas com atratividade de juros fossem apenas oferecidas a alguns grandes clientes destas empresas.
Precisamos de juros menores porem mais que isso, precisamos antes ter uma politica coerente de desindividamento do brasileiro que por estar com renda comprometida pelas facilidades de conseguir o credito esta com a corda no pescoço e muitos já não conseguem manter suas contas em dia, gerando assim um efeito parecido a BOLHA dos Estados Unidos da America, logicamente de outra meneira, pois o mercado brasileiro não teve esta super valorização sem embasamento do mercado imobiliario, esta solido e seguro quanto a isso, mas precisamos ficar alerta, pois a qualquer momento poderemos ter um enxugamento no mercado que levara a todos à contenção de gastos, parecido ao efeito rescessão ocorrido na europa e que ainda sentem os efeitos de tal problema.

GOSTARIA DA PARTICIPAÇÃO DE TODOS COM COMENTARIOS PARA QUE POSSAMOS DEBATER SOBRE ESTE ASSUNTO TÃO AMPLO E QUE IMPACTA DE FORMA GRITANTE O NOSSO SETOR COMERCIAL, PRINCIPALMENTE NAS AREAS IMOBILIARIAS E AUTOMOTIVAS.

PARTICIPE!!!!


Flavio Antonio

Brazil II

Hello everyone,  One more time I m here to say some information about House to rend to sale, and the market still good @ moment and many businesess happening, In Guarapuava - Parana the value of flat and two floor house are rising, the real state are to fast and adding value all time, so call me to help you if you wish to buy a house or flat in Brazil
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Good Morning everybody FROM WORLD.

I want to show you something from Brazil, everyone knows about the business over here, so I say it's more than true, much more, everywhere there are many businesses going, What's happening ?  Nothing more, just we are in a privileged place, good people and wonderfull cities and about business I don't want to say, I want to show you in Brazil, come here I will prove what I'm talking .

Invest in our country, because it's might be your country too.

See you there,

Flavio Antonio
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+55 42 9114 0777

*Ps: Using 0 (zero) in place +  if not able to connect phone.

Trabalho Terça

Dia nublado na cidade de Guarapuava, frio normal quando fala-se de nossa região mas nada como o sol para trazer um animo para os cidadãos,  e este refletet diretamente no ramo imobiliário onde a  ascensão é continua com inúmeras obras sendo construídas e vários negócios de Imoveis prontos também estão ocorrendo, vejo também um aumento de procura por Consorcios   pois o mercado comprador esta buscando redução dos valores de compra dos Imoveis.
Flavio Antonio

Temperatura caiu na regiao sudoeste e centro-sul do Parana, onde percebemos queda de mais de 10 graus nas cidade de Francisco Beltrao e Guarapuava, mas deixamos o frio de lado e vamos falar de um aquecimento constante que e o mercado imobiliario, onde percebemos inumeras obras acontecendo em cidades em desenvolvimento, vejo tambem na cidade de Francisco Beltrao um maior foco aos arredores da UNIPAR - onde com a construcao de um acesso via avenida Julio Assis possibilitou um maior valor agregado aos imoveis que se encontram nesta linha, mas observamos inumeros projetos em outras regioes da cidade, o que acontece de mesma forma ou talvez maior ainda na cidade de Guarapuava, onde varios projetos de predios vem sendo desenvolvidos e em especial um projeto na avenida XV onde sera construido proximo a Companhia CORREIOS um dos maiores predios residenciais do Parana e trara ainda mais visibilidade a cidade que caminha a passos largos em seu crescimento.

Acredito que tendemos a um maior investimento por parte de empresas na cidade e se tivermos uma politica de investimento nos setores industriais veremos uma cidade ainda melhor e mais produtiva.

Retorno de ferias

Com toda forca retornamos de um periodo de ferias se nao merecida mas necessária, agora vamos em busca da classificação no programa leão de resultados e qualy de nossos parceiros.
Flavio Antonio

Falta de chuva leva prejuizo ao agricultor

A falta de chuva em quase toda as regioes do Parana estao fazendo com que muitos agricultores alterem suas intencoes de colheita do milho e direcionem estes produtos anteriormente vendidos em graos, para a alimentacao animal (Silagem), mas o que se ve nao e apenas uma frustracao de safra pela estiagem prolongada, olha-se a falta de programacao do setor, onde todos os anos temos fartura de produto e ao menor sinal de um problema esquece-se de todos os anos ferteis que passaram. Temos que ter politicas de incentivo ao controle e a programacao do setor agricola, para que assim todos tenham objetivos claros e forcas direcionadas para que atraves deste controle de producao e diga-se ate financeiramente, todos os agricultores possam administrar melhor suas rendas e consequentemente sentir menos nos momentos em que problemas como este acontecem, sabemos que o nosso clima tem inumeras alteracoes, portanto precisamos anteciparmos as acoes e retermos algumas economias para atravessarmos estes percalcos no momento em que eles acontecerem.

Este e apenas um caso dos inumeros que temos na regiao de Francisco Beltrao e arredores. Na cidade de Guarapuava a estiagem existe mas e menos sentida devido a ser uma regiao de muita chuva, sentindo apenas da regiao de Chopinzinho em direcao a Francisco Beltrao e Pato Branco.

CONSORCIOS - FUTURO CERTO PARA PESSOAS QUE PLANEJAM SEUS INVESTIMENTOS

Consorcio hoje em dia é sinonimo de economia, produtos que são ofertados por empresas serias como não poderia ser diferente já que o BACEN tem o total controle sobre as operadoras de consorcios, e que traz para muito perto de todos nós a possibilidade de realizar sonhos até então distantes em realidades concretas.

FAÇA CONSORCIO, PROGRAME-SE E VERAS QUE SEU DINHEIRO, SEU RICO DINHEIRO PODERA SIM TRABALHAR PARA TI POR TODA A VIDA.

Investimento Imobiliario - BRASIL a direção dos investimentos internacionais

Pessoal, boa tarde

Sabemos que o Brasil é a bola da vez para os investimentos internacionais, devido ao fator Copa do Mundo e Olimpiadas, então deveremos estar preparados para assimilar estes investimentos que virão, capacitação e produtos de qualidade deverão ser os pilares para este ano de 2012.

Quero desejar a todos um excelente inicio de ano e dizer que mais uma vez teremos o céu como limite e que os investidores estão por ai, cabe a nós termos produtos de qualidade para vendermos muito.

Boa Sorte a Todos e Feliz 2012.